지난 10日 取得稅 永久引下 法案이 國會를 通過하며 全國 아파트 賣買價格이 16週 連續 上昇勢를 維持하는 등 모처럼 住宅供給市場이 긴 沈滯를 벗어날 兆朕을 보이고 있다. 이에 따라 代表的 沈滯地域으로 꼽히던 京畿道 龍仁에서도 各種 인프라와 隣近 開發勢를 업고 地域의 宿願事業인 處仁區 驛北地區가, 大幅 先納割引이라는 條件까지 내세워 크게 注目받고 있다.

龍仁都市公社가 明知大 隣近 處仁區 驛北洞에 42萬餘㎡, 人口 1만명 規模로 開發하고 있는 該當 地區는 現在 敷地造成 工程 50% 進行中이다.

京釜高速道路와 嶺東高速道路로 서울까지 1시간 距離이고 올 初 開通된 輕電鐵 明知大驛, 國道迂廻路道 등 交通便의 면에서 最適이다. 또한 明知大學校와 龍仁大學校, 中央圖書館 등을 비롯한 敎育環境과 行政廳舍· 保健所· 住民便益施設 등이 密集한 文化福祉行政타운이 不過 1Km內外로 隣接해있어 生活便宜가 充實히 갖춰졌다.

또한 營業 중인 이마트를 비롯 追加入店 豫定인 大型마트를 비롯한 住居· 近隣· 商圈 등의 空間이 잘 配置되어 있으며, 背後의 함박산 綠地軸을 團地 內에 끌어들이고 지구 내 貯水池를 公園化한 21%의 綠地率로 快이러한 生活 便宜性 등 驛北地區가 지닌 높은 潛在力으로 投資價値 또한 再照明되고 있다. 4개 블록의 共同住宅團地 전 世帶가 專用面積60~85㎡이하로 中小型 坪數强勢인 地域市場 需要에 副應하고 있으며, 傳貰價 暴騰으로 因한 首都圈 流動人口도 吸收할 것으로 期待된다. 또한 舊市街地에서부터 最近 活潑히 開發 중인 隣近 역삼지구를 잇는 開發軸에 位置해 용인 동부발전의 中心地로서도 注目받고 있다.

12月 初 龍仁市로부터 CP에 대한 支給保證을 받게 된 것도 鼓舞的이다. 關係者는“그동안 否定的인 展望으로 投資心理가 萎縮되었으나, 財務리스크가 解決되어 買入問議가 持續的으로 들어오고 있다”고 밝혔다. 政府의 不動産 活性化 對策 등으로 稅制減免 惠澤이 많은 新規住宅과, 보금자리 주택 등의 政策惠澤을 받기 쉬운 公企業이 主導하는 團地에 대한 關心이 크게 높아진 것도 또다른 理由이다.

現在 供給中인 用地는 3.3㎡당 8백만원대, 容積率220%인 아파트 단지 외 容積率 300~350%대의 準住居用地 24필지, 單獨住宅用地 80필지(3.3㎡당 6백만원대, 용적률 180%, 10가구 이내), 블록형 單獨住宅用地(용적률180%) 등이 있으며 20%以上 分讓完了된 狀態이다.

特히 公社는 이 중 아파트용지 3個 團地에 대하여 지난 12월 26일부터 先納割引率 7%를 限時的으로 適用한다고 發表했다. 이는 약 17%대의 用地分讓價格 引下 效果가 있어 價格競爭力이 크게 上昇되어, 公社는 이를 機會로 投資者들이 大擧 用地買入에 參與할 것으로 期待하고 있다.

문의) 역북분양T/F팀(용인시 처인구 금령로47 용인도시공사 본사 1층)